Ustanowienie hipoteki przez notariusza
Ustanowienie hipoteki stanowi zabezpieczenie spłaty kredytu. Jeśli kredytobiorca nie wywiąże się z obowiązku spłaty, kredytodawca ma prawo doprowadzić do licytacji nieruchomości objętej hipoteką. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki umownej może być sporządzone u notariusza w formie aktu notarialnego. Na czym i ile kosztuje wpis do księgi wieczystej u notariusza?
Hipoteka to dobrowolne zobowiązanie kredytobiorcy do tego, że jeśli przestanie spłacać kredyt, to godzi się na to, że wierzyciel przejmie lub zlicytuje nieruchomość obciążoną zabezpieczeniem, by w ten sposób uzyskać spłatę pożyczonej kwoty. Ustanowienie hipoteki stanowi standardowy warunek udzielenia kredytu na zakup domu, mieszkania lub działki. Stąd jego nazwa: kredyt hipoteczny, czyli zabezpieczony hipoteką.
Czym jest hipoteka?
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, które stanowi zabezpieczenie dla wierzyciela w przypadku niespłacenia zobowiązania przez dłużnika. W praktyce hipoteka najczęściej chroni interesy banku, który udzielił kredytu na zakup nieruchomości (domu, mieszkania lub działki). Jeśli dłużnik przestanie spłacać kredyt, to bank jako wierzyciel hipoteczny wpisany do księgi wieczystej nieruchomości ma prawo dochodzić zaspokojenia z tego obiektu swoich wierzytelności.
„Dochodzenie zaspokojenia” to określenie stosowane przez prawników. W praktyce chodzi o umożliwienie mu odzyskania pieniędzy, które pożyczył dłużnikowi. Osoby, które systematycznie opóźniają się ze spłatą rat kredytu hipotecznego lub całkowicie przestają go spłacać, muszą się liczyć z tym, że bank najpierw wypowie umowę, a jeśli dłużnik nie spłaci pożyczonych pieniędzy w wyznaczonym terminie, do sprawy włączy się komornik. Zajmie on nieruchomość i wystawi ją na licytację. Pozyskane w ten sposób pieniądze zostaną przeznaczone na spłatę zobowiązania kredytobiorcy.
Zasady dotyczące hipoteki znajdują się w Ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Kluczowy jest art. 65, który stanowi, że w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego, np. z umowy kredytowej, nieruchomość można obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości.
Rozróżnia się trzy rodzaje hipotek: umowną, przymusową i ustawową. Zajmiemy się tym pierwszym wariantem.
Ustanowienie hipoteki przez notariusza
Ustanowienie hipoteki umownej u notariusza polega na przygotowaniu jednostronnego oświadczenia kredytobiorcy. Dokument sporządzany jest w formie pisemnej i określa stosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem.
Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki powinno zawierać następujące dane:
- w przypadku osób prawnych: dane podmiotu, numer KRS, aktualna umowa lub statut spółki
- w przypadku osób fizycznych: imiona i nazwisko, imiona rodziców, PESEL, rodzaj, seria i numer dokumentu tożsamości, adres zamieszkania, stan cywilny
- w przypadku udziału pełnomocnika: oryginał pełnomocnictwa
- jeśli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, potrzebny jest także wypis aktu notarialnego umowy majątkowej małżeńskiej.
Dokumenty potrzebne do ustanowienia hipoteki
Do ustanowienia hipoteki przez notariusza potrzebne są:
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- umowa kredytowa lub inny dokument, z którego wynika obowiązek zabezpieczenia wierzytelności w formie hipoteki,
- oświadczenie banku do ustanowienia hipoteki (do pobrania w banku),
- dokument tożsamości kredytobiorcy (dowód osobisty lub paszport),
- w przypadku osób prawnych: odpis z KRS oraz uchwały odpowiednich organów osób prawnych.
Jeśli nieruchomość została nabyta w drodze spadku lub zasiedzenia przed 1 stycznia 2007 r. albo w drodze darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, spadku, zasiedzenia po 1 stycznia 2007 r., wymagane jest również zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego, które potwierdza, iż nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony lub że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.
Jak ustanowić hipotekę umowną?
Działania zmierzające do ustanowienia hipoteki umownej u notariusza:
- Kredytobiorca składa oświadczenie, że zgadza się na ustanowienie zabezpieczenia (hipoteki) na nieruchomości. Oświadczenie takie wymaga sporządzenia dokumentu w formie aktu notarialnego.
- Notariusz składa wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
- Wydział wieczystoksięgowy rozpoznaje wniosek i jeśli nie ma zastrzeżeń, dokonuje wpisu hipoteki do centralnej bazie ksiąg wieczystych. Strony są powiadamiane o uzyskaniu wpisu.
Taksa notarialna za ustanowienie hipoteki
Wynagrodzenie notariusza z tytułu oświadczenia o ustanowieniu hipoteki jest uregulowane rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013r. poz. 237) i wynosi połowę stawki maksymalnej, z wyjątkiem oświadczenia o ustanowieniu hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą – wtedy wynosi ono jedną czwartą stawki maksymalnej.
Do tego osoba, która staje do aktu notarialnego (w praktyce kupujący, bo to on płaci wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności) płaci 200 zł opłaty sądowej za wpis hipoteki do księgi wieczystej oraz podatek od czynności cywilnoprawnych w kwocie 19 zł w przypadku wierzytelności o wysokości nieustalonej względnie 0,1 % w przypadku wierzytelności istniejących od kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Wykreślenie hipoteki kosztuje 100 zł.
Jak działa Zarządca Sukcesyjny? Zarząd Sukcesyjny Przedsiębiorstwem
Zarządca sukcesyjny działa według ściśle określonych ram. Z poniższego artykułu dowiedzą się Państwo więcej na ten temat. Postaramy się również odpowiedzieć na pytanie, dlaczego warto ustanowić Zarządcę Sukcesyjnego za życia przedsiębiorcy.
Podział majątku u notariusza przed rozwodem
Coraz częściej zdarza się, iż pary decydujące się na rozwód korzystają z pomocy notariusza, by uporządkować kwestie majątkowe łączące współmałżonków jeszcze przed rozprawą rozwodową. Rozwiązanie kwestii majątku ułatwia rozwód, a forma aktu notarialnego sprzyja polubownemu dojściu do porozumienia pomiędzy stronami, nie wymaga ingerencji osób trzecich, wyraźnie skraca termin uzyskania formalnego rozwodu oraz znacząco obniża jego koszty.
Umowa darowizny – wymogi formalne
Listopad to miesiąc, w którym w sposób szczególny odczuwamy konsekwencje naszych życiowych wyborów związanych z opuszczeniem domu rodzinnego. Migrujemy, często za pracą, pozostawiając swoich bliskich niejednokrotnie o setki kilometrów od nas.
Sprzedaż nieruchomości – dokumenty niezbędne dla notariusza
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, których należy dopełnić. Mamy do czynienia z koniecznością zgromadzenia dokumentacji przewidzianej przez przepisy prawa. W poniższym artykule odpowiemy na pytania dotyczące tego, co jest niezbędne do sprzedaży nieruchomości gruntowej, jakie dokumenty należy przedstawić notariuszowi przy sprzedaży mieszkania spółdzielczo-własnościowego, a jakie przy sprzedaży mieszkania własnościowego.
Umowa dożywocia
Umowa dożywocia jest rodzajem umowy cywilnoprawnej, na mocy której jedna strona w zamian za przeniesienie na jej rzecz własności nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Umowę dożywocia regulują przepisy Kodeksu cywilnego, a konkretnie art. 908-916. Musi być ona zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Co jeszcze powinniśmy wiedzieć na ten temat?
Umowa renty
Umowa renty opiera się na zobowiązaniu jednej ze stron, względem drugiej do określonych świadczeń okresowych w pieniądzu lub w rzeczach oznaczonych tylko co do gatunku.
Księga wieczysta – czym jest i jak ją sprawdzić?
Księga wieczysta jest dokumentem stwierdzającym, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości. Prócz prawa własności uwidocznione są w niej wszelkie obciążenia prawne,służebności, ograniczenia w rozporządzaniu, czy ciążące na niej hipoteki. Zapewnia bezpieczeństwo prawne zarówno właścicielowi, jak i potencjalnemu nabywcy nieruchomości.
Umowa deweloperska
Umowa deweloperska to umowa zawartą między nabywcą a deweloperem, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa.
Podział majątku po rozwodzie
Podział majątku po rozwodzie może odbyć się polubownie bądź na drodze sądowej. Jeśli strony nie postanowią inaczej, to z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje wspólnota majątkowa, obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
Zabezpieczenia osobiste wierzytelności
Zabezpieczenia osobiste, to jeden z dwóch sposobów zabezpieczeń wierzytelności. Mowa o nich, gdy wierzyciel może dochodzić długu od dłużnika głównego lub z majątku osoby, która takie zabezpieczenia ustanowiła na rzecz wierzyciela. O jakich konkretnie zabezpieczeniach mowa?
Zasiłek rodzinny
Zasiłek rodzinny ma na celu częściowe pokrycie wydatków na utrzymanie dziecka. Komu przysługuje i jaka jest jego wysokość? A także kto zgodnie z przepisami nie może go otrzymać, dowiecie się w dalszej części artykułu.
PEŁNOMOCNICTWO NOTARIALNE – PRAKTYCZNE INFORMACJE
Poprzedni artykuł traktował pełnomocnictwa notarialne: czy to w formie potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, czy też w formie aktu notarialnego jako użyteczne na gruncie zawodowym. W niniejszym wpisie skupimy się na upoważnieniach notarialnych dotyczących sytuacji konkretnych, z którymi możemy spotkać się na co dzień w życiu prywatnym. Temat jest tym istotniejszy, że wakacje mamy w pełni i niektóre z poniższych informacji mogą okazać się Państwu przydatne w planowaniu urlopowego wypoczynku.
Służebności i ich rodzaje
Służebności są uregulowanym przez kodeks cywilny, ograniczonym prawem rzeczowym obciążającym nieruchomość. Celem służebności jest zwiększenie użyteczności innej nieruchomości lub zaspokojenie potrzeb innej osoby fizycznej.
Podział nieruchomości
Podział nieruchomości jest możliwy w określonych warunkach. Zasady podziału reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami, a także Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie podziału i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Kiedy zatem można go dokonać i jak wygląda całe postępowanie?
Zachowek – możliwość obniżenia zachowku oraz rozłożenia go na raty
Co zmieniło się w przepisach prawa spadkowego od poniedziałku, 22 maja 2023 roku? Otóż bardzo wiele! Po raz pierwszy w polskim ustawodawstwie pojawia się bowiem możliwość obniżenia zachowku oraz rozłożenia go na raty.