Podział majątku u notariusza przed rozwodem

utworzone przez | 30 marca 2025 | Czynności notarialne

Coraz częściej zdarza się, iż pary decydujące się na rozwód korzystają z pomocy notariusza, by uporządkować kwestie majątkowe łączące współmałżonków jeszcze przed  rozprawą rozwodową. Rozwiązanie kwestii majątku ułatwia rozwód, a forma aktu notarialnego sprzyja polubownemu dojściu do porozumienia pomiędzy stronami, nie wymaga ingerencji osób trzecich, wyraźnie skraca termin uzyskania formalnego rozwodu oraz znacząco obniża jego koszty. 

Zgodnie z prawem, podziału majątku można dokonać tylko wtedy, gdy znika wspólność ustawowa. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby uczynić to w trakcie trwania małżeństwa poprzez ustanowienie rozdzielności majątkowej

Majątek wspólny, majątek odrębny

Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje ustawowa wspólność majątkowa (wyjątkiem jest sytuacja, w której małżonkowie od razu zawrą umowę rozdzielności majątkowej, zwaną popularnie intercyzą). Zalicza się do niej przede wszystkim dochody, ale także przedmioty zakupione przez jednego lub obu małżonków w trakcie trwania małżeństwa. Wszystko, czego nie można zaliczyć do majątku wspólnego, stanowi majątek osobisty małżonków.

Wspólność majątkowa powstaje z mocy samego prawa – nie wymaga dokonywania żadnych czynności prawnych. Regulują ją przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Umowa o podział majątku wspólnego przed rozwodem

Umowny podział majątku może być dokonany przez małżonków w dowolnej formie. Jeśli jednak w skład majątku wspólnego wchodzi nieruchomość, to podział majątku wspólnego przed rozwodem należy przeprowadzić w formie aktu notarialnego.

Niezależnie od tego, czy w skład majątku wchodzi nieruchomość, warto przemyśleć zasadność skorzystania ze wsparcia notariusza. Akt notarialny stanowi gwarancję pełnego zabezpieczenia interesów stron i jest bardzo trudny do podważenia w przyszłości. Notariusz zadba, aby umowa o podział majątku wspólnego objęła wszystkie potencjalne roszczenia.

Podział majątku wspólnego przed rozwodem przybiera formę aktu notarialnego, w którym strony określają składniki majątku wspólnego oraz ich wartość. W umowie małżonkowie mogą również dokonać rozliczenia nakładów poczynionych z ich majątków odrębnych na majątek wspólny.

Notarialny podział majątku przed rozwodem

Z  praktyki notarialnej wynika, że na ten krok decydują się osoby pragnące rozwieść się bez orzekania o winie albo pary, które samodzielnie doszły do kompromisu w kwestii podziału zgromadzonego wspólnie majątku. Zgłaszają się też małżeństwa, które chcą przed rozwodem rozstrzygnąć finansowe zawiłości związane na przykład z posiadaniem  nieruchomości obciążonej kredytem. Bywa i tak, że byli partnerzy próbują podzielić się majątkiem pod pewnymi warunkami. I choć tego typu postulatów nie można zawrzeć w notarialnym akcie podziału majątku, zawsze jednak można skonstruować przedwstępną umowę o podział majątku.

W kancelarii notarialnej w Tczewie nie ma sytuacji bez wyjścia – o ile istnieje chęć porozumienia pomiędzy stronami umowy. Złożenie zgodnych oświadczeń woli w obecności notariusza i podpisanie aktu notarialnego definitywnie zamyka kwestie majątkowe rozstającego się małżeństwa. 

Umowa alimentacyjna w formie aktu notarialnego

Dozwolone w prawie polskim zawarcie umowy o alimenty w formie aktu notarialnego, bywa w wielu przypadkach znacznie bardziej korzystne niż kierowanie sprawy do sądu. Decydując się na tę formę polubownego rozwiązania kwestii finansowych – obie strony umowy mogą samodzielnie i w miarę szybko ustalić: wysokość alimentów, termin oraz formę ich płatności.

Dział spadku

Dział spadku jest pojęciem prawnym oznaczającym określenie wartości wchodzącego w skład spadku, a także jego podziale pomiędzy poszczególnymi spadkobiercami. O spadku słyszeli wszyscy, czym jest jednak dział spadku i w jaki sposób następuje? Krótko mówiąc: jak podzielić spadek między spadkobierców? Czy musi być pełny, czy częściowy, przeprowadzony w sądzie, a może u notariusza?

Zasiedzenie nieruchomości – kiedy o nim mowa?

Zasiedzenie nieruchomości jest terminem, o którym mowa w Kodeksie Cywilnym, odnoszącym się do nabycia własności przez posiadacza nieruchomości, niebędącego jej właścicielem. O zasiedzeniu samoistnym mowa, jeśli posiada ją nieprzerwanie przez 20 lat. Z kolei, jeśli mowa o posiadaniu w złej wierze, okres zasiedzenia wynosi wówczas 30 lat.

Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna jest umową, za pomocą której strona lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości tzw. umowy przyrzeczonej. Jaką funkcję pełni umowa przedwstępna i w jakiej formie może zostać zawarta? Co każdy z nas powinien wiedzieć na temat umowy przedwstępnej?

Jakie umowy możemy spisać u notariusza?

Często potrzebujemy profesjonalnej pomocy notarialnej, jednak nie wiemy jakie umowy możemy spisać u notariusza… Prawda jest taka, że każda umowa może zostać spisana notarialnie, jednak nie każda tego wymaga. Przepisy prawa wyraźnie wskazują na katalog umów, które wymagają bezwzględnego zawarcia ich w kancelarii notarialnej. O jakich umowach mowa i na czym konkretnie to polega?

Umowa darowizny a umowa dożywocia

Umowa darowizny i umowa dożywocia pozwalają na przeniesienie własności nieruchomości. Nie są one jednak tożsame. Różnią się przede wszystkim w kwestiach związanych z odpłatnością, a także obowiązkiem podatkowym. Darowizny dokonuje się tytułem darmym, z kolei dożywocie stanowi przekazanie nieruchomości w zamian za opiekę. Więcej w dalszej części artykułu.

Umowa darowizny – wymogi formalne

Listopad to miesiąc, w którym w sposób szczególny odczuwamy konsekwencje naszych życiowych wyborów związanych z opuszczeniem domu rodzinnego. Migrujemy, często za pracą, pozostawiając swoich bliskich niejednokrotnie o setki kilometrów od nas. 

Sprzedaż nieruchomości – dokumenty niezbędne dla notariusza

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, których należy dopełnić. Mamy do czynienia z koniecznością zgromadzenia dokumentacji przewidzianej przez przepisy prawa. W poniższym artykule odpowiemy na pytania dotyczące tego, co jest niezbędne do sprzedaży nieruchomości gruntowej, jakie dokumenty należy przedstawić notariuszowi przy sprzedaży mieszkania spółdzielczo-własnościowego, a jakie przy sprzedaży mieszkania własnościowego.

Umowa dożywocia

Umowa dożywocia jest rodzajem umowy cywilnoprawnej, na mocy której jedna strona w zamian za przeniesienie na jej rzecz własności nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Umowę dożywocia regulują przepisy Kodeksu cywilnego, a konkretnie art. 908-916. Musi być ona zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Co jeszcze powinniśmy wiedzieć na ten temat?

Umowa renty

Umowa renty opiera się na zobowiązaniu jednej ze stron, względem drugiej do określonych świadczeń okresowych w pieniądzu lub w rzeczach oznaczonych tylko co do gatunku.

Księga wieczysta – czym jest i jak ją sprawdzić?

Księga wieczysta jest dokumentem stwierdzającym, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości. Prócz prawa własności uwidocznione są w niej wszelkie obciążenia prawne,służebności, ograniczenia w rozporządzaniu, czy ciążące na niej hipoteki. Zapewnia bezpieczeństwo prawne zarówno właścicielowi, jak i potencjalnemu nabywcy nieruchomości.