UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO U NOTARIUSZA
Artykuł ten kierujemy do osób, które z różnych względów ,,chciałyby, ale boją się’’ wynająć mieszkanie. Obawiają się zaostrzonych rygorów prawa lokalowego, obowiązującego w polskim prawie zakazu ,,eksmisji na bruk’’ oraz komplikacji wynikających z podpisania umowy z ewentualnymi nieuczciwymi bądź uciążliwymi lokatorami. Istnieje proste wyjście z takiej sytuacji i furtka w postaci umowy najmu okazjonalnego w formie aktu notarialnego.
Notarialna umowa najmu okazjonalnego
Notariusz, sporządzając powyższą umowę, będzie z jednej strony miał na uwadze przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, z drugiej zaś – dopilnuje, aby najemca złożył oświadczenie, w którym na podstawie artykułu 777 Kodeksu postępowania cywilnego poddaje się egzekucji oraz jednocześnie zobowiązuje się do opróżnienia i wydania mieszkania w terminie wskazanym w żądaniu opuszczenia lokalu. Konieczne jest, aby umowa najmu okazjonalnego wskazywała tak zwany lokal zastępczy, czyli mieszkanie, do którego mógłby wprowadzić się najemca w przypadku wykonania egzekucji wraz ze zgodą właściciela wskazanego lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego zawarta w formie aktu notarialnego znacząco skraca czas usunięcia ,,niepożądanego’’ najemcy z mieszkania. Lokator zobowiązany jest, maksymalnie w ciągu siedmiu dni od daty otrzymania pisemnego wezwania, do opuszczenia lokalu. W razie, gdyby nie zastosował się do tego, właściciel ma prawo zwrócić się do sądu o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Dzięki temu wynajmujący nie musi wszczynać sprawy o eksmisję, a najemca zobowiązany jest do bezzwłocznego opuszczenia lokalu. Umowę można zawrzeć u notariusza w Tczewie.
Gwoli ścisłości dodać należy, że uprawnione do wynajmu okazjonalnego są jedynie osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej, a okres w którym umowa obowiązuje, nie może przekraczać dziesięciu lat. Po tym czasie – umowa może zostać wznowiona – o ile obie strony: wynajmujący i najemca; sobie tego zażyczą.
Czy umowa najmu okazjonalnego musi być spisana u notariusza?
Samą umowę najmu okazjonalnego można podpisać bez obecności notariusza. Jednak aby mogła zachować swój charakter i była wiążąca, konieczne jest sporządzenie w obecności specjalisty, którym jest notariusz, oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji.
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji a najem okazjonalny
Aby móc podpisać umowę, konieczne jest oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji. Najem okazjonalny wymaga podpisania takiego dokumentu w obecności notariusza. Znajduje się w nim potwierdzenie, że najemca opróżni i wyda lokal w terminie wskazanym w żądaniu.
Wyżej wymienione oświadczenie do najmu okazjonalnego musi zawierać wiele informacji. Najważniejsze z nich to:
- dane osobowe najemcy i wynajmującego,
- numer dowodu lub innego dokumentu o podobnym znaczeniu,
- informacje o lokalu, którego dotyczy umowa – przede wszystkim adres,
- informacje na temat tego, kto ponosi koszt podpisania aktu.
Ile kosztuje oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji?
Za sporządzenie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji trzeba zapłacić. Koszt wynosi 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę – w 2024 roku jest to 430 zł netto. Opłata jest stała, niezależnie od wybranego notariusza.
Trzeba jednak pamiętać, że do podanej kwoty należy doliczyć podatek od towarów i usług. Obecnie wynosi on 23%. Na ostateczną sumę składają się również koszty sporządzenia wypisów oświadczenia.
Koszt podpisania takiego oświadczenia ponosi najemca, wynajmujący lub obie strony jednocześnie. Kwestia ta jest ustalana pomiędzy osobami, których dotyczy dokument. Często koszt czynności notarialnych jest dzielony na pół.
Co daje podpisanie umowy najmu u notariusza?
Co to jest najem okazjonalny? To sposób wynajęcia nieruchomości, który zabezpiecza interesy wynajmującego. Dzięki takiej umowie może on szybko wyegzekwować nakaz wyprowadzki lokatora, który nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza ustalone warunki.
Najem okazjonalny niesie za sobą wiele korzyści. To np.:
- zabezpieczenie interesów wynajmującego – zwłaszcza jeśli chodzi o możliwość łatwiejszego ściągnięcia należności finansowych od nieuczciwego najemcy,
- możliwość szybkiego pozbycia się niepłacącego najemcy z lokalu – zwłaszcza gdy pomimo wezwań osoba ta nie chce się wyprowadzić samodzielnie.
Najem okazjonalny przyda się w sytuacji, w której lokator nie wywiązuje się z umowy, nie chce opuścić lokalu i nie płaci czynszu. Pozbycie się niechcianego najemcy z nieruchomości bez specjalnego dokumentu bywa trudne, dlatego wielu właścicieli decyduje się właśnie na najem okazjonalny.
Aby jednak możliwe było podpisanie umowy o najem okazjonalny, najemca musi wskazać alternatywną nieruchomość, do której przeniesie się w razie egzekucji. Nie zawsze jest to możliwe – zwłaszcza gdy dana osoba nie ma bliskich, którzy udostępniliby swój adres. Cała operacja jest też płatna, co zwiększa koszty ponoszone w związku z wynajęciem lokalu.
Najem okazjonalny jest wybierany przede wszystkim w sytuacji, gdy lokal ma być udostępniony na dłuższy czas – np. rok.
Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego
Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest zgłoszenie faktu podpisania umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego. Od zysków uzyskiwanych z tego tytułu jest bowiem pobierany podatek zryczałtowany w wysokości 8,5%. Opłaci się go co miesiąc – do 20 dnia miesiąca. Nie warto unikać zgłaszania umowy najmu do US – taki krok znacznie wzmacnia pozycję właściciela w razie ewentualnych sporów z najemcą.
Zachowek – możliwość obniżenia zachowku oraz rozłożenia go na raty
Co zmieniło się w przepisach prawa spadkowego od poniedziałku, 22 maja 2023 roku? Otóż bardzo wiele! Po raz pierwszy w polskim ustawodawstwie pojawia się bowiem możliwość obniżenia zachowku oraz rozłożenia go na raty.
Podział majątku wspólnego małżonków a wyprowadzka ze wspólnego mieszkania przed rozwodem
Podział majątku wspólnego małżonków ma na celu to, aby konkretne elementy majątkowe zostały własnością wyłącznie jednego z małżonków. Co jednak w sytuacji, gdy mamy do czynienia z wyprowadzką np. żony przed rozwodem ze wspólnego mieszkania?
Oszustwo w świetle kodeksu karnego
Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.
Konsekwencje niepłacenia alimentów
Wiele osób pomimo nałożonego obowiązku płacenia alimentów, nie wywiązuje się z niego. Zgodnie z prawem grozi za to szereg konsekwencji. Regulują je przepisy kodeksu karnego. O jakich konkretnie konsekwencjach z tytułu niepłacenia alimentów mowa?
Zabezpieczenia rzeczowe wierzytelności
Zabezpieczenia rzeczowe wierzytelności sprawiają, że nie ma znaczenia, kto jest właścicielem wierzytelności, a wierzyciel dochodzi ich z samego przedmiotu zabezpieczenia. Jakie zabezpieczenia rzeczowe wyróżniamy i czym się charakteryzują? Co powinniśmy wiedzieć na temat hipoteki i pod jakimi postaciami ona występuje?
Profil zaufany – co to takiego?
Profil zaufany jest elektronicznym podpisem, który daje nam możliwość załatwienia pewnych spraw urzędowych bez konieczności wychodzenia z domu. W jaki sposób można założyć profil zaufany oraz dlaczego warto to zrobić?
Opinia biegłego
Opinia biegłego jest szczególnym środkiem dowodowym w postępowaniu cywilnym. Jej cechą charakterystyczną jest wysoki stopień obiektywizmu ze względu na to, że jest sporządzana przez bezstronną osobę w sporze pomiędzy stronami. Co powinniśmy wiedzieć na temat treści i formy?
Odmowa dokonania czynności notarialnej
Udając się do notariusza musimy być świadomi, iż ma on obowiązek odmówienia nam dokonania czynności notarialnej, w chwili gdy uzna, że jest ona sprzeczna z prawem. Należy mieć na uwadze, że notariusz z racji swego urzędu, czuwa ,, nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne’’*.
Pełnomocnictwo w świetle kodeksu cywilnego
Pełnomocnictwo umożliwia osobie, która je posiada, zastępować nas przy określonej czynności. Najczęściej dotyczy ono spraw urzędowych, występowania w naszym imieniu przed sądem, czy zawierania umów. W jaki sposób następuje ustanowienie pełnomocnika, kto i w jakich okolicznościach może nim zostać? Co jeszcze warto wiedzieć o pełnomocnictwie dowiecie się w dalszej części artykułu.
O zakresie czynności notarialnych
Spectrum czynności notarialnych jest o wiele szersze, niż powszechnie przyjęło się pojmować i nie ogranicza się tylko do sporządzania aktów notarialnych. W poniższym artykule nakreślimy zarys praktyk notarialnych, by w formie ,,pigułki wiedzy’’ przybliżyć Państwu profil działalności kancelarii notarialnej.
Spadkobierca ustawowy i testamentowy
Spadkobierca zgodnie z definicją jest to podmiot, na którego przechodzi ogól praw i obowiązków po osobie zmarłej. W prawie wyróżnić możemy spadkobiercę ustawowego i testamentowego. Na czym polega różnica między nimi i kto może zostać spadkobiercą, a kto takiej możliwości nie ma? Ta wiedza przyda się każdemu!
Zniesienie współwłasności – najważniejsze informacje
Czy zniesienie współwłasności jest możliwe? Tak, choć nie we wszystkich okolicznościach. Może dojść do polubownego zniesienia współwłasności lub na drodze sądowej i to także na określonych zasadach. Z artykułu dowiecie się, jakie są sposoby jej zniesienia i na czym one polegają.
PRZEBACZENIE UCHYLA WYDZIEDZICZENIE
Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego z dnia 19 października 2018 roku: ,,Przebaczenie przez spadkodawcę uprawnionemu do zachowku może nastąpić także po wydziedziczeniu go w testamencie i do swej skuteczności nie wymaga zachowania formy testamentowej’’.
Sprawa dotyczyła wydziedziczenia na mocy testamentu jedynej córki spadkodawczyni. Jako powód wydziedziczenia matka wskazała niewdzięczność i do dziedziczenia powołała swoją siostrę. Przed śmiercią doszło do pojednania między matką a córką, jednak nie znalazło to formalnego odzwierciedlenia w postaci zmiany testamentu. Matka zmarła, a córka wystąpiła do ciotki o zachowek. Sprawa oparła się o sąd pierwszej instancji, który powództwo oddalił uzasadniając to brakiem dokumentu prawnie potwierdzającego zmianę relacji między spadkodawczynią a jej córką. Powódka złożyła apelację. Sąd II instancji powziął wątpliwość i przedstawił Sądowi Najwyższemu zagadnienie prawne: Czy przebaczenie przez spadkodawcę uprawnionemu do zachowku po sporządzeniu testamentu uchyla zawarte w nim wydziedziczenie, jeśli akt ten nie znalazł odzwierciedlenia w nowym testamencie zmieniającym lub odwołującym poprzedni?
Sąd Najwyższy uchwalił, iż przebaczenie przez spadkodawcę może nastąpić po sporządzeniu testamentu i nie wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Uzasadniając swoją decyzję SN dodał, że inna treść orzeczenia przeczyłaby głównej zasadzie prawa spadkowego, którego istotą jest ochrona więzów rodzinnych.
* Sygnatura sprawy w Sądzie Najwyższym III CZP 37/18
Nieważność testamentu
Nieważność testamentu może wystąpić w kilku przypadkach, które szerzej opiszemy w tym artykule. Przede wszystkim może się to wiązać z różnymi rodzajami wad testamentu, a wykazanie jego nieważności skutkuje jego podważeniem. Co w takim razie warto wiedzieć w tym zakresie?
Nierówne udziały w majątku wspólnym – o tym warto wiedzieć
Nierówne udziały w majątku wspólnym są przewidziane przez polskie ustawodawstwo. Może się to zdarzyć w majątku wspólnym małżonków, jeżeli zostaną spełnione następujące przesłanki tj. niejednakowy sposób przyczyniania się małżonków do powstania tego majątku oraz ważne powody. Istotna pozostaje jednakże okoliczność, że obie te przesłanki muszą być spełnione łącznie i pozostawać, w określonej relacji względem siebie.
