Blog

Umowa deweloperska to wciąż jeszcze relatywnie nowy typ umowy notarialnej unormowany w polskim prawie ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zadaniem obowiązującej od dziewięciu lat ustawy jest regulacja zasad ochrony praw nabywcy na rynku pierwotnym obrotu nieruchomościami.

Umowa deweloperska to umowa zawartą między nabywcą a deweloperem. Na jej podstawie deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę. Może też zobowiązać się do zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa.

Postanowienia wynikające z umowy deweloperskiej

Na podstawie powyższej umowy deweloper zobowiązuje się, po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, do ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym. Co najistotniejsze; deweloper jest zobligowany prawem do zawierania umów deweloperskich w formie aktu notarialnego na każdym etapie budowy. Oznacza to, iż do momentu uzyskania dla budynku pozwolenia na użytkowanie deweloper nie może zawierać umów w innej formie poza aktem notarialnym. Ten swoisty przymus prawny ma na celu ochronę kupującego i skutecznie zabezpiecza pieniądze, które wpłaca on deweloperowi już na etapie budowy, a jeszcze przed przeniesieniem własności nieruchomości.

Jakie elementy powinna zawierać umowa deweloperska?

Umowa deweloperska zawiera w szczególności:

1) określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy deweloperskiej;

2) cenę nabycia praw wynikających z umowy deweloperskiej;

3) informację o nieruchomości, na której ma być przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne;

4) określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;

5) określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;

6) określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;

7) termin przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej;

8) zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej;

9) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę.

Umowa deweloperska u notariusza

Umowy deweloperskie bywają bardzo obszernymi, zawiłymi i szczegółowymi dokumentami, które ze względów formalnych wymagają dołączenia wielu załączników stanowiących integralną część aktu notarialnego (dla przykładu: prospekt informacyjny, aktualny odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, kopia pozwolenia na budowę, projekt architektoniczno-budowlany itp.). Dlatego też, w razie jakichkolwiek wątpliwości zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Notarialną w Tczewie, której wyspecjalizowani notariusze oraz prawnicy udzielą zainteresowanym wyczerpujących porad w tym zakresie.