Blog

Umowa darowizny i umowa dożywocia pozwalają na przeniesienie własności nieruchomości. Nie są one jednak tożsame. Różnią się przede wszystkim w kwestiach związanych z odpłatnością, a także obowiązkiem podatkowym. Darowizny dokonuje się tytułem danym, z kolei dożywocie stanowi przekazanie nieruchomości w zamian za opiekę. Więcej w dalszej części artykułu.

Umowa darowizny – czym jest?

Zgodnie z art. 888 § 1 kodeksu cywilnego umowa darowizny jest zobowiązaniem darczyńcy do przekazania obdarowanemu świadczenia kosztem swego majątku. Należy przy tym zaznaczyć, że jest to świadczenie nieodpłatne. Oświadczenie darowizny powinno zostać zawarte w formie aktu notarialnego w Kancelarii Notarialnej, jak również zaakceptowane przez osobę obdarowaną. Przy czym obdarowany jest zobowiązany do zgłoszenia owej darowizny do właściwego urzędu skarbowego. Ma na to czas 6 miesięcy od momentu otrzymania darowizny.

Warto podkreślić, że darczyńca ma możliwość określenia konkretnych warunków, które obdarowany musi spełnić, aby doszło do przekazania nieruchomości. Jest to tzw. polecenie darczyńcy, które określa kodeks cywilny. Art. 893 kc. stanowi, że darczyńca może włożyć na obdarowanego obowiązek oznaczonego działania lub zaniechania, nie czyniąc nikogo wierzycielem (polecenie).

Zaznaczmy, że istnieje możliwość odwołania darowizny w przypadku, gdy obdarowany dopuści się rażącej niewdzięczności wobec darczyńcy. Można tu wymienić sytuacje, kiedy obdarowany dopuszcza się przestępstwa skierowanego przeciwko darczyńcy (np. zniewaga, kradzież, brak kontaktu, pobicie, uszczerbek na zdrowiu), lub też w sposób ciężki zaniedbuje wobec niego obowiązki rodzinne.

Umowa dożywocia – na czym polega?

Zgodnie z art. 908 § 1 kodeksu cywilnego umowa dożywocia polega na przeniesieniu własności nieruchomości, przy czym przez nieruchomość należy rozumieć zarówno nieruchomość gruntową, jak i nieruchomość budynkową oraz nieruchomość lokalową, jeżeli stanowią one odrębny od gruntu przedmiot własności na nabywcę, który w zamian zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie.

Na czym polega utrzymanie? Osoba, na którą własność nieruchomości została przeniesiona, powinna przyjąć zbywcę jako domownika oraz zapewnić mu: wyżywienie, ubranie, światło i opał, a także odpowiednią pomoc, jak również pielęgnację w przypadku choroby. W przypadku śmierci zbywcy obowiązkiem nabywcy jest sprawienie mu pogrzebu.

Warto zaznaczyć, że zakres umowy dożywocia może przyjąć szerszy lub węższy kształt w zależności od warunków, na jakie została zawarta.