Blog

Podział nieruchomości jest możliwy w określonych warunkach. Zasady podziału reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami, a także Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie podziału i trybu dokonywania podziałów nieruchomości. Kiedy zatem można go dokonać i jak wygląda całe postępowanie?

Podział nieruchomości – kiedy jest możliwy?

Zgodnie z przepisami, w sytuacji, kiedy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania, może dojść do podziału nieruchomości, o ile nie jest to sprzeczne z odrębnymi przepisami, a także musi być to zgodne z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Podział nieruchomości nie jest możliwy, jeśli owa nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej.

Cel dokonania podziału nieruchomości

Prawo przewiduje kilka sytuacji, w których dokonanie podziału nieruchomości jest zasadne, a mianowicie:

zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej, co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
realizacji roszczeń do części nieruchomości,
realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
wydzielenia części nieruchomości pod budowę drogi publicznej, linii kolejowej, inwestycji w zakresie budowy lotnisk, budowli przeciwpowodziowych, terenów zamkniętych.

Postępowanie o podział nieruchomości

Wnioskodawca musi złożyć wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, w którym położona jest nieruchomość. Następnie geodeta przystępuje do wstępnego projektu podziału, choć istnieje możliwość zrobienia tego na własną rękę. Następnie należy złożyć wniosek o zaopiniowanie projektu, którego zgodność stwierdza wójt, burmistrz lub prezydent miasta, któremu dokument został dostarczony. W przypadku negatywnej decyzji możemy złożyć zażalenie do samorządowego kolegium odwoławczego.