Darowizna nieruchomości
Darowizna nieruchomości polega na obdarowaniu kogoś majątkiem, co bezpośrednio wiąże się z przeniesieniem prawa własności nieruchomości i wymaga zawarcia stosownego aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza. W sytuacji, gdy dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta – konieczne jest złożenie wniosku o dokonanie wpisu. Co jeszcze powinniśmy wiedzieć na temat darowizny nieruchomości?
Darowizna nieruchomości – co warto wiedzieć?
Zasady zawierania umów darowizny uregulowane są w przepisach Kodeksu Cywilnego. Należy pamiętać, że wszelkie darowizny objęte są obowiązkiem podatkowym, a w przypadku aktu notarialnego obowiązek zgłoszenia darowizny do Urzędu Skarbowego leży po stronie notariusza. Naturalnie istnieje coś takiego jak kwota wolna od podatku, co daje możliwość uzyskania darowizny bez konieczności płacenia podatku, oczywiście przy spełnieniu odpowiednich przesłanek.
Wyróżnia się trzy grupy podatkowe. Do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:
- do grupy I – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów;
- do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych;
- do grupy III – innych nabywców.
Podatek od darowizny nieruchomości
Podatek od darowizny nieruchomości (i każdej innej) jest naliczany dla wszystkich trzech grup podatkowych. Z takiej opłaty jest zwolniona jedynie tzw. grupa zerowa, czyli najbliższa rodzina – małżonek, małżonkowie, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, pasierb, rodzeństwo, ojczym oraz macocha.
Aby skorzystać ze zwolnienia z podatku od darowizny, wymienione osoby muszą poinformować urząd skarbowy o otrzymaniu nieruchomości i złożyć stosowną deklarację. Mają na to 6 miesięcy. Ich obowiązkiem jest wówczas wypełnienie formularza SD-Z2 i jego złożenie we właściwym US.. Taki dokument można dostarczyć osobiście, drogą pocztową lub elektronicznie, przez portal e-Deklaracje. Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków gdy nabycie następuje na podstawie umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego albo w tej formie zostało złożone oświadczenie woli jednej ze stron.
Pozostałe osoby muszą jednak zapłacić podatek od darowizny. Koszty te zależą od wielu czynników. Jednak największe znaczenie ma grupa podatkowa.
Przepisanie mieszkania w formie darowizny a US
Zgłoszenie przepisania mieszkania w formie darowizny jest niezbędne w każdym przypadku, niezależnie od tego, czy dana osoba jest zwolniona z podatku, czy też nie. Takiego zgłoszenia dokonuje notariusz.
Ile kosztuje przepisanie mieszkania u notariusza?
Składa się na to wiele czynników, w tym wartość danego obiektu czy np. wysokość taksy notarialnej. Jest ona wyliczana w następujący sposób:
- nieruchomość o wartości 10 tys.-30 tys. zł – 310 zł i 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł,
- nieruchomość o wartości 30 tys.-60 tys. zł – 710 zł i 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł,
- nieruchomość o wartości 60 tys.-1 mln zł – 1010 zł i 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
- nieruchomość o wartości 1-2 mln zł – 4770 zł i 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł,
- nieruchomość o wartości powyżej 2 mln zł – 6 770 zł i 0,25% od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej niż 10 000 zł.
Notarialne przepisanie domu lub mieszkania to procedura, w której trakcie korzysta się zwykle z kilku ostatnich przeliczników. Wartość taksy wynosi więc z reguły nie mniej niż kilka tysięcy złotych. Darowizna mieszkania u notariusza bywa kosztowna, ale jest niezbędna. Nie da się przekazać nieruchomości legalnie w inny sposób — taka czynność byłaby nieważna z mocy prawa.
Umowa darowizny nieruchomości – dokumenty
Do podpisania umowy darowizny nieruchomości będą potrzebne określone dokumenty. To między innymi:
- podstawa nabycia – umowa darowizny domu/mieszkania, umowa sprzedaży, postanowienie sądu, akt dziedziczenia,
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- dane osobowe wszystkich stron,
- informacje o nieruchomości – adres, rodzaj, powierzchnia,
- zaświadczenie z US o zapłaconym podatku od spadków i darowizn (lub o zwolnieniu z tego obowiązku),
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu.
Przepisanie mieszkania w formie darowizny nie trwa długo. Samo zebranie i przygotowanie dokumentacji może być jednak dość czasochłonne.
Darowizna nieruchomości – opłata notarialna
Wysokość opłaty notarialnej zależna jest od wartości nieruchomości, co uregulowane jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Jeśli chcą Państwo poznać szczegóły na ten temat, warto pokusić się o bezpośredni kontakt z kancelarią notarialną w Tczewie.
Dzień Otwarty Notariatu 24 LISTOPADA 2018
Dzień Otwarty Notariatu (DON) organizowany jest od 2010 roku przez Krajową Radę Notarialną we współpracy z Izbami Notarialnymi. Ogólnopolska kampania edukacyjna, której misją jest podnoszenie świadomości prawnej obywateli, tradycyjnie już przypada w trzecią sobotę listopada i cieszy się rosnącą popularnością wśród zainteresowanych.
Tegoroczna akcja przebiegać będzie pod hasłem ,,Porozmawiaj z notariuszem, jak zadbać o bezpieczeństwo swojego majątku’’. Głównie skoncentruje się na kwestiach związanych z ochroną prawną wynikającą z tytułu własności. Niemniej jednak odnosić się będzie również do zagadnień prawnych wynikających z dziedziczenia i postępowania spadkowego, bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami oraz prawa rodzinnego
w kontekście czynności notarialnych. Wprawdzie: ,,Każda edycja ma swój temat przewodni, jednak notariusze odpowiadają tego dnia na wszystkie pytania dotyczące czynności leżących w ich kompetencjach’’* – jak zapewnia broszura informująca o kampanii.
Zachęcamy Państwa do udziału w Dniu Otwartym Notariatu i podajemy link do strony bezpośrednio propagującej akcję: http://www.porozmawiajznotariuszem.pl/5948/O_akcji
(znajduje się tutaj także przydatna mapka z zaznaczonymi adresami placówek biorących udział w kampanii).
O małżeńskich umowach majątkowych – istotna adnotacja
Zgodnie z obietnicą złożoną w poprzednim wpisie – pozostaniemy nadal w temacie małżeńskich umów majątkowych. Intercyza bowiem daje daleko szersze możliwości współmałżonkom w kwestii zarządzania posiadanym majątkiem i nie ogranicza się li tylko do prawa włączenia bądź wyłączenia ustawowego ustroju wspólności majątkowej.
O rozdzielności majątkowej
Zgodnie z polskim prawem z dniem ślubu powstaje pomiędzy nowożeńcami ustrój wspólności majątkowej. Oznacza to połączenie we wspólną własność majątkową wszystkiego, czego małżeństwo się dorobiło, zakupiło czy też otrzymało w prezencie przez okres swego trwania.
O ugodzie z wierzycielem w kontekście nowych zasad przedawnienia roszczeń
Od 9 lipca tego roku obowiązują nowe zasady przedawnienia roszczeń. Zmiany określone przez ustawodawcę zasadniczo skróciły termin uznania roszczenia za przedawnione i w powszechnym mniemaniu są zmianami niekorzystnymi z punktu widzenia wierzycieli. Ale i dłużnicy mogą się czuć zaniepokojeni wprowadzonymi zmianami, ponieważ siłą rzeczy spowodują one zdyscyplinowanie wierzycieli w zakresie dochodzenia przysługujących im roszczeń. Dłużnicy powinni liczyć się z przyspieszoną i dużo bardziej agresywną windykacją ze strony wierzycieli.
O technologii cyfrowej w praktyce notarialnej
W 1995 roku amerykański ekonomista, Jeremy Rifkin, sformułował w kontrowersyjnej publikacji ,,Koniec pracy’’* teorię, według której już wkrótce powszechna komputeryzacja doprowadzi do globalnego bezrobocia i głębokiego kryzysu ogólnoświatowego. Postęp cywilizacyjny oraz towarzyszące mu: cyfryzacja i automatyzacja wszelkich dziedzin życia ludzkiego spowodują brak zapotrzebowania na pracowników. Proces ten będzie przebiegał etapami. Początkowo dotknie analityków, finansistów i urzędników. Następnie ,,sztuczna inteligencja’’ wyprze z rynku pracy: lekarzy, nauczycieli i prawników.
Umowa sprzedaży u notariusza
W polskim prawie forma aktu notarialnego obligatoryjnie jest wymagana, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy też prawo użytkowania wieczystego (ad solemnitatem – pod rygorem nieważności).
O wadze słów, czyli ,,Lex est, quod notamus’’*
Art. 80. § 1 Ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. ,,Prawo o notariacie’’ wyraźnie stanowi: ,,akty i dokumenty powinny być sporządzone przez notariusza w sposób zrozumiały i przejrzysty’’ oznacza to, iż na notariuszu spoczywa obowiązek nadania przystępnej, nieskomplikowanej i wyrazistej formy sporządzanej dokumentacji czynności notarialnych. W praktyce notarialnej oznacza to cyzelowanie słowem.
O etosie zawodu notariusza
Powszechnym jest mniemanie, iż zawód notariusza to niezwykle użyteczna, ale i bardzo monotonna profesja, która nie wymaga szczególnej samodzielności i kreatywności ze strony parającej się nią osoby. Nic bardziej mylnego!