Blog

Przy sprzedaży nieruchomości bardzo często dochodzi najpierw do podpisania umowy przedwstępnej, która poprzedza zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży. Taki dokument określa podstawowe warunki przyszłej transakcji, w tym przede wszystkim cenę nieruchomości, termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz prawa i obowiązki stron. Wiele osób zastanawia się jednak, czy umowa przedwstępna u notariusza jest konieczna i czy warto sporządzać ją w formie aktu notarialnego.

Umowa przedwstępna u notariusza – czym jest i kiedy się ją zawiera?

Co do zasady przepisy dopuszczają zawarcie umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej. W praktyce oznacza to, że strony mogą samodzielnie sporządzić dokument i podpisać go bez udziału notariusza. Jednak w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości coraz częściej wybierana jest forma aktu notarialnego, ponieważ zapewnia ona znacznie większe bezpieczeństwo prawne.

Co daje zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza?

Wielu uczestników rynku nieruchomości zastanawia się, co daje zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza. Najważniejszą zaletą takiego rozwiązania jest znacznie silniejsza ochrona interesów kupującego i sprzedającego.

Jeżeli umowa przedwstępna została zawarta w zwykłej formie pisemnej, a jedna ze stron uchyla się od podpisania umowy ostatecznej, druga strona może domagać się jedynie odszkodowania. W praktyce oznacza to, że nie ma możliwości zmuszenia drugiej strony do sprzedaży lub zakupu nieruchomości.

Inaczej wygląda sytuacja, gdy umowa przedwstępna u notariusza została sporządzona w formie aktu notarialnego. W takim przypadku strona, która chce doprowadzić do zawarcia umowy przyrzeczonej, może wystąpić do sądu z żądaniem przeniesienia własności nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi w umowie przedwstępnej. Oznacza to, że możliwe jest sądowe doprowadzenie do zawarcia transakcji. Jak wskazuje bowiem art. 390 § 2 ustawy Kodeks cywilny[1], gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

Dodatkowo notariusz sprawdza dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym księgę wieczystą, co pozwala ograniczyć ryzyko zawarcia niekorzystnej umowy. Strony mają również pewność, że dokument został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – koszt

Jednym z najczęściej pojawiających się pytań jest to, jaki jest koszt umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Wysokość wynagrodzenia notariusza zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości, której dotyczy umowa.

Taksa notarialna za sporządzenie umowy przedwstępnej jest określona przepisami, które wskazują maksymalne stawki wynagrodzenia notariusza. W praktyce oznacza to, że koszt aktu notarialnego będzie uzależniony od ceny nieruchomości ustalonej przez strony.

Do kosztów należy doliczyć również opłatę za sporządzenie wypisów aktu notarialnego oraz ewentualne koszty dodatkowych czynności. W niektórych przypadkach możliwe jest również dokonanie w księdze wieczystej wpisu roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości wynikającego z umowy przedwstępnej. Taki wpis dodatkowo zabezpiecza interes kupującego, ponieważ chroni go przed sprzedażą nieruchomości innej osobie.

Dlaczego forma aktu notarialnego zwiększa bezpieczeństwo transakcji?

Zawarcie umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej ma duże znaczenie z punktu widzenia bezpieczeństwa całej transakcji. Notariusz jako osoba zaufania publicznego czuwa nad prawidłowym przebiegiem czynności oraz wyjaśnia stronom skutki prawne zawieranej umowy.

Dzięki temu strony mają pełną świadomość swoich praw i obowiązków wynikających z dokumentu. Co więcej, notariusz może zwrócić uwagę na ewentualne ryzyka związane z transakcją oraz zaproponować odpowiednie rozwiązania zabezpieczające interesy stron.

Warto również pamiętać, że umowa przedwstępna sporządzona w formie aktu notarialnego ma znacznie większą moc dowodową. W razie sporu pomiędzy stronami dokument sporządzony przez notariusza stanowi bardzo silny dowód w postępowaniu sądowym.

Podsumowanie – umowa przedwstępna u notariusza (Tczew)

Decyzja o zawarciu umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej często wiąże się z dodatkowymi kosztami, jednak dla wielu osób jest to rozwiązanie zdecydowanie bezpieczniejsze. Umowa przedwstępna u notariusza pozwala bowiem na znacznie skuteczniejsze zabezpieczenie interesów obu stron transakcji.

Odpowiadając na pytanie co daje zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza, należy wskazać przede wszystkim możliwość dochodzenia zawarcia umowy ostatecznej przed sądem oraz większą pewność co do prawidłowości sporządzonego dokumentu. Z kolei koszt umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego zależy głównie od wartości nieruchomości oraz zakresu czynności wykonywanych przez notariusza.

Jeżeli szukasz notariusza (Tczew) do pomocy prawnej w zakresie umowy przedwstępnej – skontaktuj się z naszą kancelarią.

Kontakt w zakresie pomocy w sporządzeniu/podpisaniu umowy przedwstępnej

Notariusz Tczew | Kancelaria notarialna Cejrowska

ul. Juliusza Słowackiego 5/3, 83-110 Tczew

+48 58 530 01 33 / +48 58 530 01 34 / +48 506 073 093

kancelaria@cejrowska.pl

[1] Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 z późn. zm.).