Blog

Wielu właścicieli nieruchomości zastanawia się, przepisanie mieszkania na dziecko jak to zrobić, aby było to rozwiązanie bezpieczne i korzystne zarówno dla rodziców, jak i dla przyszłego właściciela. Przekazanie nieruchomości w rodzinie jest bardzo częstą praktyką, jednak może zostać przeprowadzone na kilka różnych sposobów. Najczęściej wykorzystywane są darowizna, testament lub umowa dożywocia. W dzisiejszy artykule omawiamy te formy i wskazujemy na ich plusy oraz minusy.

Przepisanie mieszkania na dziecko – jak to zrobić?

Każde z tych rozwiązań wywołuje inne skutki prawne oraz finansowe. Różnią się one między innymi momentem przejścia własności nieruchomości, zakresem praw przysługujących rodzicom po przekazaniu mieszkania oraz poziomem zabezpieczenia ich interesów. Dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować dostępne możliwości.

Darowizna mieszkania na dziecko

Jednym z najczęściej wybieranych sposobów przekazania nieruchomości jest darowizna mieszkania na dziecko. W tym przypadku właściciel nieruchomości nieodpłatnie przekazuje własność mieszkania swojemu dziecku. Aby taka czynność była ważna, konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego.

Prawdą jest, że wedle art. 890 § 1 ustawy Kodeks cywilny[1], oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Jednakże umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione. Jednak dla przeniesienia własności nieruchomości forma aktu notarialnego jest wymagana pod rygorem nieważności. Nie ma tutaj żadnych wyjątków

Darowizna powoduje natychmiastowe przeniesienie własności nieruchomości na dziecko. Oznacza to, że od momentu podpisania aktu notarialnego to właśnie ono staje się właścicielem mieszkania i może nim swobodnie dysponować.

W praktyce często zdarza się, że rodzice przekazują mieszkanie dziecku, jednocześnie zastrzegając dla siebie prawo do dalszego zamieszkiwania w lokalu. Może to nastąpić poprzez ustanowienie służebności mieszkania lub innego prawa do korzystania z nieruchomości.

Warto również pamiętać, że darowizna w najbliższej rodzinie w wielu przypadkach korzysta ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, pod warunkiem spełnienia określonych formalności.

Testament – przepisanie mieszkania na dziecko

Innym rozwiązaniem jest testament przepisanie mieszkania na dziecko. W przeciwieństwie do darowizny, testament nie powoduje natychmiastowego przeniesienia własności nieruchomości. Mieszkanie przechodzi na dziecko dopiero po śmierci właściciela, w ramach postępowania spadkowego.

Testament może zostać sporządzony samodzielnie przez spadkodawcę albo w formie aktu notarialnego. W praktyce wiele osób decyduje się na testament sporządzony u notariusza, ponieważ zmniejsza to ryzyko jego podważenia w przyszłości.

Należy jednak pamiętać, że testament nie zawsze pozwala całkowicie wyłączyć innych członków rodziny od dziedziczenia. W określonych sytuacjach mogą oni dochodzić tzw. zachowku, czyli części wartości majątku należnej najbliższym krewnym.

Umowa dożywocia – przepisanie mieszkania na dziecko

Kolejną możliwością jest umowa dożywocia przepisanie mieszkania na dziecko. Jest to szczególna forma przekazania nieruchomości, która polega na tym, że właściciel przenosi własność mieszkania na dziecko w zamian za zapewnienie mu dożywotniego utrzymania.

W praktyce oznacza to, że dziecko zobowiązuje się do zapewnienia rodzicom określonych świadczeń, takich jak możliwość zamieszkiwania w nieruchomości, opieka w chorobie czy też pomoc w codziennym funkcjonowaniu. Zakres obowiązków może zostać szczegółowo określony w umowie.

Umowa dożywocia daje rodzicom większe poczucie bezpieczeństwa niż zwykła darowizna, ponieważ nakłada na dziecko konkretne obowiązki wobec osoby przekazującej nieruchomość. W przypadku niewywiązywania się z tych obowiązków możliwe jest nawet rozwiązanie umowy przez sąd.

Przepisanie mieszkania na dziecko u notariusza – koszt

Osoby planujące przekazanie nieruchomości bardzo często zastanawiają się, jaki jest koszt przepisania mieszkania na dziecko u notariusza. Wysokość kosztów zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości oraz rodzaju czynności prawnej, która jest dokonywana.

Najważniejszym elementem kosztów jest taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej maksymalna wysokość jest określona w przepisach i uzależniona od wartości mieszkania.

Maksymalna stawka wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego jest określona w §3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej[2] i wynosi od wartości:

do 3000 zł – 100 zł;
powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

Do kosztów należy doliczyć również opłatę za wpis zmian w księdze wieczystej oraz koszt wypisów aktu notarialnego. W przypadku darowizny lub umowy dożywocia mogą pojawić się również inne opłaty, jednak w relacjach między najbliższą rodziną często można skorzystać z korzystnych rozwiązań podatkowych.

Decyzja o przekazaniu nieruchomości dziecku może zostać zrealizowana na kilka sposobów. Dlatego każdy przypadek wymaga analizy indywidualnej sytuacji rodzinnej oraz oczekiwań właściciela nieruchomości.

Podsumowanie – przepisanie mieszkania na dziecko u notariusza (Tczew)

Najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest darowizna mieszkania na dziecko, która powoduje natychmiastowe przeniesienie własności. Alternatywą może być przepisanie mieszkania na dziecko w ramach testamentu, który wywołuje skutki dopiero po śmierci właściciela, albo umowa dożywocia, zapewniająca dodatkowe zabezpieczenie dla rodziców.

Niezależnie od wybranej formy, warto pamiętać, że przekazanie nieruchomości zwykle wymaga wizyty w kancelarii notarialnej, a koszt przepisania mieszkania na dziecko u notariusza zależy głównie od wartości mieszkania oraz rodzaju sporządzanej umowy.

Jeżeli szukasz notariusza (Tczew) do pomocy prawnej w zakresie darowizny, umowy dożywocia lub testamentu – skontaktuj się z naszą kancelarią.

Kontakt w zakresie pomocy w darowiźnie mieszkania na dziecko

Notariusz Tczew | Kancelaria notarialna Cejrowska

ul. Juliusza Słowackiego 5/3, 83-110 Tczew

+48 58 530 01 33 / +48 58 530 01 34 / +48 506 073 093

kancelaria@cejrowska.pl

[1] Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 z późn. zm.).

[2] Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1566).